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飞流直下6000元!

来源:互联网 作者:古玩网 人气: 发布时间:2020-11-21
摘要:飞流直下6000元!, 在一系列严厉政策的打压下,春节前广州新一轮降价潮暗潮涌动:从化、花都、增城等地“4”字头楼盘都呈增长趋势。 广州郊区房价全面沦陷的同时

  在一系列严厉政策的打压下,春节前广州新一轮降价潮暗潮涌动:从化、花都、增城等地“4”字头楼盘都呈增长趋势。

  广州郊区房价全面沦陷的同时,广州中心城区楼盘开始直降万元,广州荔湾区万科柏悦湾项目日前新开批次直降6000元/平方米,售价最低至12900元/平方米。

  除了龙头房企万科降价之外,诸多中小开发商也开始启动了广州中心区楼盘的降价行动,两周前,广州海珠区新港中路的纵横公寓直降1万被抢购;上周,位于广州越秀区淘金商圈的淘金峯璟直降1万元开盘。

  降价潮从郊区蔓延到市中心,广州楼市开始步入深度调整期。

  郊区:没有最低只有更低

  10月份以来,在全国各大城市的降价潮中一向表现得比较“淡定”的广州,在年关将近时也出现了越来越多的楼盘降价促销“以价换量”。

  自上海开始的“房闹”事件而今在广州出现。上周末,花都三东大道某个9月份才开卖的楼盘突然大减价促销,同一栋楼、同样面积和朝向,此前卖80多万元/套,而今只卖50多万元/套,均价由8000多元/平方米狂降至最低5800元/平方米,该盘跳水价出售引起了众多旧业主的抗议,有业主表示,辛苦赚钱买的房子一夜之间就缩水了30万元。

  这仅仅是冰山一角。南都记者踩盘发现,事实上,12月中旬后,广州房价下跌愈演愈烈,楼市促销大战也进入本年度白热化阶段。近期广州郊区新盘折扣琳琅满目,到处都是“没有硝烟的战争”。其中花都、增城两区新开盘降价战最为激烈,恒昌福邸、宝铼雅居4字头起售,雅居乐锦城、敏捷莱茵花园、翡翠绿洲等新开盘也仅是6000/平方米元起。而从化不限购新盘,人盛巴厘天地元旦将大打买房送轿车旗号,更有近百万大礼相送,单价更是低至4988元起。

  除了远郊的房价正在“血拼”外,广州近郊的房价也出现15%以上的松动。上周六,番禺锦绣香江推出布查特官邸3期,此次共推出了四重大优惠,包括开盘前缴纳诚意金5万可抵10万元,并有优先选房权;开盘当天所有单位可劲减4000元/平方米;所有单位均赠送4000元/平方米的全屋豪装;开盘当日一次性付款9.4折,按揭享9.7折,记者以139平方米的单位计算,四重优惠后价格至少直降了60多万。据了解,此前该盘吹风价为1.8万-2.3万,而实际开盘价为折后1.3万元/平方米起。

  事实上,从2011年番禺房价走势图看,7月和8月房价有了较大幅度的上涨,但是到10月份,番禺房价走下坡路,12月房价也有下行趋势,从目前番禺楼市看,不少楼盘都打出了优惠促销口号。

  中心:淘金、赤岗两盘直降万元

  广州房价松动,降价潮首先从郊区开始,而今正往中心城区蔓延。就在两周之前,广州海珠区新港中路的纵横公寓直降1万被抢购,上周五,市场传出消息称,有越秀区的学位盘宣布开始为期三天的“7折卖楼”降价促销,该楼盘降价后最低售价1 .8万元/平方米,与原先公布的3万元/平方米以上的售价相比大降,并且该价格也已经低于楼盘目前的二手房的价格。

  一直被认为价格最为坚挺的越秀区学位房也降价1万吸客,让人难以置信。南都记者调查发现,越秀区此学位楼盘正是淘金商圈的淘金峯璟.以一套位于13层的北向75㎡两房单位为例,折后总价约150万元,折算单价20000元。据了解,早前淘金峯璟南向单位价格为34000-35000元/㎡,北向单位28000-29000元/㎡.根据满堂红的数据,该盘一套3室2厅的二手房单位,产权证面积为111平方米,税费自理总价在280万,均价也达到2 .5万/㎡.这样算下来,加上二手的税费,这次该盘最低价的1 .8万/平方米单位,确实便宜过二手。

  加入这一阵营的还有房地产行业龙头老大万科。自宣布深圳区域公司更名为广深公司,并将把区域公司总部迁至广州后,近期,房地产行业“老大”万科在各大城市频频释放降价信号,继深圳、北京和上海之后,广州也加入了这一行列。

  日前,广州荔湾区万科柏悦湾项目新开批次售价最低至12900元/平方米。根据网易房产提供的数据,该楼盘上一期入市的房源销售均价约为19469元/平方米,降价已达3成。即便是以该批次房源15000元/平方米左右的均价来计算,该楼盘的降价幅度仍达到2 0 %以上。

  “万科作为行业的老大虽然没有像2008年一样提出拐点论,但它的判断是很准确的。”世联地产(002285)首席技术官黎振伟向南都记者表示:“一些中小房企可能还没有意识到问题的严重性,但万科的降价必将给楼市进一步的冲击,这与2008年只是阶段性的降价完全不同。”他预计,将会有更多的广州楼盘加入这一阵营。

  广州楼市开始步入深度调整期

  无独有偶。合富辉煌的分析人士认为,成交量的下降是由于现时购房者对未来楼价回落预期增强,整个消费市场进入观望期。对于后市“楼盘价格出现高位回落,并由外围传导至市中心”。而满堂红战略管理部高级主任沈锐培亦认为,在成交下滑、资金紧张的大环境下,降价换量是目前开发商最有效的销售手段,通过大幅降价,打动有购房意向的潜在刚需买家,实现快速回笼资金,而这仅仅是一个开始,明年广州降价盘会更多。

  至此,在京沪深楼市出现跳水之后,四大一线城市中相对理性的广州中心区终于开始出现实质松动。虽然大多数中心区楼盘依然坚挺,广州中心区大规模的降价潮仍未来临,但广州土地市场的寒冷预示着降价可期。12月19日,广州市财政局公布的数据显示,截至11月底,广州市本级土地出让金收入205.69亿元,完成调整后计划数399亿元的51.55%.在此背景下,广州土地出让金收入计划再度大幅调低,最新预计全年收入290亿元,这个数字仅为年初预算5 0 2 .5亿元的57.7%.

  楼市降价潮正在城区中心蔓延,土地市场也步入寒冬,诸多业界人士向南都记者表示,广州楼市已经开始步入深度调整期。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,发展商降价是大势所趋,接下来会有更多开发商选择降价,一些未完成年度任务的开发商都会以此冲刺业绩。

  房地产专家韩世同则认为,市区的中高端项目由于总价高,加上购买群体可能被限购,部分楼盘销售情况确实一般,因此出现降价的可能性。“未来持币观望的购房者会越来越多,因为大家的预期已经开始发生逆转。”黎振伟表示,此次房地产市场调控基调已定,明年将是广州楼市深度调整的一年。

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